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中国改革开放已经走过了40年的历程,这40年里,中国经济的任何一次转型都意义非凡。它的璀璨,它的辉煌,我们举目共睹。但是,当我们回首往昔,试着设身站在曾经变革的十字路口时,才能发现,当初的每一步无不是挣扎与艰难。

历史也许有着相同的命运,如今变数多端的中国地产资管之路,也走在了这条变革的路上。这不得不让我们再次发问:未来地产的方向在哪里?下一场洪流涌向何方?新时代下的地产经济转型,也许未来辉煌,但留给当下的,是否也是一地惆怅?

庆幸的是,在如此迷离之际,我们在遥远的美国,看到了一线日,由中金公司担任联席主承销商的Prime US REIT在新加坡上市。

Prime US REIT的上市,像一颗无比巨大的信号弹,引爆在整个资管人的眼帘上。这让我们暗自窃喜:当庞大资金开始涌入地产投资信托时,地产资管的未来是不是也清晰可见了?

从新加坡交易所了解到,Prime US REIT是新加坡交易所第一个在美国高增长非门户城市的A级办公地产投资信托。它拥有11个A级办公楼产业,资产组合更是庞大,包括美国旧金山、盐湖城、丹佛、圣路易斯、达拉斯、圣安东尼奥、费城、华盛顿和亚特兰大,净可出租面积340万平方英尺,出租率高达96.7%。

Prime US REIT发起人为美国最大的商业地产管理公司的创始人KBS Asia Partners。KBS家族有着50年的地产管理经验。截至2019年,KBS投资并管理过的房地产价值已经超过259亿美元,还收购过1.59亿平方英尺的物业,总交易价值达387亿美元,存量资产管理规模达到116亿美元。

一条以资管为视角的地产资管产业,从当初粗放式的开发到有规模的经营,再到不动产资产管理的变革之路,越来越正确起来。

值得注意的是,在Prime US REIT上市的同时,两个美国酒店信托也在争夺投资者的资金,在相隔两个星期的时间里,一先一后首次公开IPO,也分别取得4亿9800万美元和4亿5280万美元的惊人收益。

同样,就在上个月,星狮地产信托也完成了一连串的筹资活动,私下配售1亿5,520万个新单位给机构投资者,同时向现有单位持有者发售2,880万个新单位,两者总共筹得大约4亿3,740万元总收益。

随后,易商红木信托也发售高达1亿9,500万个新单位来筹资1亿元,收购了班丹路48号产业。克伦威尔欧洲REIT最近也完成一个私下配售单位计划来为收购位于法国和波兰的6个产业而筹资1亿5,000万欧元。新产业的初期获益率为7.4%,而CEREIT现有办公楼资产的获益率为5.8%。

对于地产而言,无论是住房、办公,还是商业中心,都应该从以往物管或者商管的逻辑中跳出来,走上专业资管之路,形成完整的资管体系。

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